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Albert Laurin

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245 Av. Braebrook

Pointe-Claire H9R5L9

1 035 000 $

Maison à paliers multiples | MLS: 20546818


Description

située au coeur du magnifique secteur de Pointe-Claire. Construite en 1987, cette demeure offre le charme intemporel des résidences des années 1980, un vaste stationnement, une abondance de fenêtres, des entrées au rez-de-jardin et au niveau principal, ainsi qu'un terrain paysagé agrémenté de fleurs, de verdure mature et d'arbustes ornementaux. Située près de l'Hôtel de Ville, des parcs, du parc naturel Terra-Cotta, du Centre aquatique et aréna Bob Birnie, du Fairview Pointe-Claire, du terminus d'autobus et du village historique de Pointe-Claire avec ses cafés, restaurants et activités. Découvrez la magie de Pointe-Claire. Voir l'addenda...

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés et établis de l'Ouest-de-l'Île, le 245 Braebrook offre une rare opportunité de profiter d'un équilibre exceptionnel entre nature, commodités, loisirs et vie familiale. Pointe-Claire est reconnue pour ses rues bordées d'arbres matures, ses espaces verts, son style de vie riverain et son fort esprit communautaire, faisant de ce secteur l'un des plus convoités du Grand Montréal.

Construite en 1987, cette résidence lumineuse et soigneusement entretenue reflète le charme intemporel et la qualité de construction des maisons classiques de Pointe-Claire. Les nombreuses fenêtres permettent une abondance de lumière naturelle autant au niveau principal qu'au rez-de-jardin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les multiples entrées ajoutent flexibilité et fonctionnalité, tandis que le terrain paysagé avec verdure mature, fleurs et arbustes ornementaux procure élégance et attrait visuel.

L'emplacement est tout simplement exceptionnel.

À quelques minutes seulement, les résidents profitent d'un style de vie difficile à égaler dans un environnement de banlieue. Le parc naturel Terra-Cotta offre des kilomètres de sentiers pédestres, pistes cyclables et espaces naturels paisibles en plein coeur de la ville. Le Centre aquatique et aréna Bob Birnie propose une piscine d'entraînement de calibre olympique, des installations sportives, des activités récréatives, du patinage et des programmes pour tous les âges.

La propriété bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité de l'Hôtel de Ville de Pointe-Claire, de la bibliothèque municipale, de plusieurs parcs, écoles, cliniques médicales et de l'Hôpital général du Lakeshore. Le secteur est très bien desservi par les infrastructures de transport incluant le REM, les gares de train de banlieue, les lignes d'autobus de la STM ainsi que le terminus Fairview, permettant un accès efficace vers le centre-ville de Montréal et les secteurs environnants.

Les options de magasinage, restauration et divertissement sont nombreuses à courte distance. Les résidents profitent de la proximité du réputé centre commercial Fairview Pointe-Claire avec ses boutiques, restaurants, grandes surfaces et sa nouvelle aire alimentaire modernisée. Les corridors commerciaux de Donegani et Hymus regroupent également une multitude de commerces et services incluant Walmart, Home Depot, épiceries, centres d'entraînement, cafés, restaurants et une grande variété de commodités du quotidien.

Le village historique de Pointe-Claire ajoute une dimension unique au style de vie offert par le secteur. Réputé pour son charme nostalgique et son ambiance riveraine, le village propose cafés, restaurants raffinés, boutiques, crémeries, événements saisonniers, patinage et accès au bord de l'eau. Les clubs nautiques, clubs de canot, marinas et activités riveraines renforcent davantage le caractère distinctif de Pointe-Claire.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle, rideaux et tringles, stores, abri de jardin, équipement et accessoires de piscine, deux récupérateurs d'eau de pluie.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salle familiale 24.3 x 20.2 P RJ
Salle d'eau 5.11 x 25.11 P RJ
Salle de lavage 5.1 x 4.7 P RJ
Salon 12.11 x 13.11 P Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 6.8 x 18.6 P Rez-de-chaussée
Coin repas 13.4 x 11.0 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 10.7 x 13.11 P Rez-de-chaussée
Cuisine 10.1 x 9.10 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 13.3 x 15.3 P 2ième étage
Salle de bains 7.11 x 5.5 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.3 x 17.6 P 2ième étage
Chambre à coucher 11.9 x 10.5 P 2ième étage
Salle de bains 10.3 x 7.11 P 2ième étage
Salle de jeux 24.3 x 20.2 P Sous-sol
Chambre à coucher 13.3 x 11.4 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé
Revêtements Aluminium, Brique
Allée Asphalte
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Aménagement du terrain Clôturé
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine
Piscine Creusée
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Intégré
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 15
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1987

Bâtiment

Type Maison à paliers multiples
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 11.91x13.4 M
Superficie 719.3 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 2060 / année
Taxes d'eau (2025) $ 256 / année
Taxes municipales (2025) $ 6604 / année
Taxes scolaires (2025) $ 850 / année

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